Услуги по срочному выкупу квартир в России набирают популярность. С весны 2022 года спрос на услугу выкупа квартир вырос примерно на треть. Некоторые продавцы стремятся закрыть имеющиеся у них кредиты, другие – использовать накопления, снятые с депозита и деньги, полученные при продаже своей квартиры, для приобретения нового жилья.
Что такое срочный выкуп жилья и на какие денежные уступки должен пойти продавец при выкупе у него квартиры
Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской, девелоперской или инвестиционной компанией с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение 3-4 дней с момента обращения. Это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру.
Сейчас у многих есть потребность в быстрой реализации жилья. Но сроки поиска покупателя за последние месяцы возросли. Конкуренция за покупателей на вторичном рынке стала острее, а сам цикл сделки – длиннее. Если на волне ажиотажного спроса квартиры в среднем по России продавались за 2-3 месяца, то сейчас рынок возвращается к допандемийным показателям – 4-6 месяцев. Также многие собственники опасаются, что их недвижимость снизится в цене, а новостройки продолжат дорожать, поэтому готовы как делать дисконт при продаже реальным покупателям, так и участвовать в программах выкупа квартир.
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств. Например, нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения личных проблем, переезда в другой город или за границу. Тогда собственник думает, что проще обратиться в агентство, которое занимается выкупом, отдать, причем часто с большой скидкой, свою недвижимость и избавиться от головной боли.
Сколько стоит срочный выкуп квартиры
Сегодня продать квартиру через процедуру выкупа получится только со значительной скидкой, поскольку спрос на рынке низкий. Процесс продажи готового жилья, по сравнению с пиковым периодом, может затянуться надолго, если продавец не готов пойти на значительный дисконт. В том случае, если лот требуется реализовать срочно, то придется сделать скидку примерно в 20%.
Средний дисконт при выкупе квартир сейчас на уровне 10-15%, однако, есть случаи, когда он доходит до 25% – в большей части это объекты, которые выставлялись изначально по завышенной цене.
В нынешних условиях компании, которые осуществляют выкуп квартир, получают возможность увеличивать размер дисконта из-за того, что многим продавцам срочно нужны деньги. Увеличение в некоторых случаях скидок при выкупе до 30% связано также и с тем, что сейчас сложно предсказать стоимость квартиры через определенный промежуток времени.
Среднюю скидку высчитать сложно, поскольку каждый случай индивидуален и зависит от многих факторов, среди которых: локация, юридическая составляющая и рыночная стоимость объекта. У большинства продавцов ценовые ожидания сейчас завышены, поэтому возникает психологический барьер. Но меньше 20% скидка не будет.
