Загрузка.

Загрузка...

Изображение к новости
Сделки с недвижимостью между родственниками
15.12.2022

Сделки по недвижимости могут происходить между разными людьми, например, между родственниками. Их возможно проводить с учетом некоторых особенностей – о них полезно узнать до начала сделки.

 

Кого считают близкими родственниками?

 

Есть различия между понятиями «близкие» и «взаимозависимые» родственники:

 

1. Близкими называются родственники, которые относятся к прямым восходящим и нисходящим линиям: родители и дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры;

2. К взаимозависимым родственникам относятся муж и жена, родители (включая усыновителей), дети (включая усыновленных), братья и сестры, опекуны и их подопечные.

Существуют сделки, которые нельзя проводить между родственниками. У других видов сделок есть свои детали в случае, если родственники взаимозависимы, – их необходимо учитывать.

 

Как налоговые органы контролируют сделки

 

Родственники часто проводят между собой фиктивные сделки. Например, чтобы снизить налог за проданную недвижимость, люди идут на занижение стоимости в договоре, указывая меньшую стоимость квартиры. В ходе проверки налоговые органы обнаруживают несоответствие, что является незаконным. По подобным причинам налоговая служба внимательно проверяет сделки между родственниками.

 

Как проходит купля-продажа у родственников

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества между родственниками происходят по тем же правилам, что и сделки между чужими друг другу людьми.

 

Они осуществляются следующим образом:

 

1. Предварительные переговоры сторон. Продавцу и приобретателю нужно обсудить условия их будущей сделки;

2. Сбор необходимых документов для продажи недвижимости;

3. Создание и подписание договора о купле-продаже (ДКП). Также можно заключить предварительный договор для закрепления намерений обеих сторон совершить сделку в будущем. Полноценный ДКП можно заключить позже;

4. Регистрирование прав в Росреестре и переход права собственности к покупателю;

5. Передача недвижимости по акту и конечный расчет участвующих в сделке.

 

Как получить налоговый вычет

 

Налоговым вычетом называют возвращение подоходного налога в размере 13%, который удерживается государственными органами из официальной заработной платы.

 

Покупая недвижимость, часть потраченных средств можно вернуть: от цены недвижимости – до 260 тысяч рублей, на проценты при покупке недвижимости в ипотеку – до 390 тысяч рублей.

 

При покупке недвижимости у взаимозависимого родственника не получится вернуть налоговый вычет ни по недвижимости, ни за ипотечные проценты.

 

Покупка в ипотеку у родственника

 

Если происходит покупка недвижимости у близкого родственника в ипотеку, продавец должен предоставить документ, который подтвердит, что у него есть место для проживания. Продавец может предоставить выписку ЕГРН, паспорт, где имеется прописка с другим адресом, или свидетельство с правом собственности на новое место жительства. Это является страховкой для банка от мошенничества между родственниками.

 

Несовершеннолетние дети в сделке

 

Родственники и дети не могут вступать в возмездные сделки. По этой причине использование средств из материнского капитала для покупки жилплощади у своих родственников часто признается недействительной сделкой. Если оплату совершает государство, а не ребенок, сделку все равно могут признать незаконной.

 

Сделки между мужем и женой

 

Имущество, которое совместно приобретено в браке, относится к общей собственности. Один супруг не вправе подарить, продать или купить у другого то, что принадлежит им обоим. Подобные сделки законно невозможны между супругами.

 

Плюсы и минусы сделок с родственниками

 

Провести сделку по купле-продаже между родственниками проще, так как:

 

1. Родственникам легче договориться по условиям сделки;

2. Не нужны риелторские услуги, потому что сторонам не нужно подбирать подходящий вариант недвижимости;

3. Меньше рисков мошенничества.

 

Недостатки сделок между родственниками:

 

1. После оформления соглашения у покупателя нет права на имущественный вычет. Данное правило не подходит к ситуациям, когда участниками сделки выступают бабушки, дедушки и их внуки;

2. Близкое родство может создать психологические неудобства. Участники-родственники могут потребовать большую скидку или затянуть передачу квартиры новому собственнику;

3. При покупке жилья за маткапитал сторонами сделки не могут быть муж и жена. В данной ситуации отец ребенка будет выступать в роли и продавца, и приобретателя, что незаконно;

4. Недвижимость в собственности у несовершеннолетнего не может приобретать его родитель, опекун или усыновитель. Несовершеннолетние не могут заключать сделки по недвижимости самостоятельно.

Наверх