Что такое экспликация
Экспликация – это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы.
Что входит в экспликацию:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- информация об основаниях для проведения обследования помещений;
- количество комнат и вспомогательных помещений (кладовая, прихожая, санузел, балкон);
- краткая характеристика помещений (метраж, высота потолков);
- полная площадь всей квартиры;
- сведения о наличии каких-либо обременений;
- дата обследования.
Для чего нужна экспликация
Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиком при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную. Наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, экспликация нужна для признания объекта аварийным.
При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы. Также важно проверить тип приобретаемой недвижимости, особенно если была покупка коммерческой недвижимости, а в экспликации это не указано.
Виды экспликации
Среди видов экспликации выделяют экспликацию помещения (жилые и нежилые), здания, а также к градостроительному или генеральному плану.
Экспликация квартиры – описывает все жилые и вспомогательные помещения, которые есть в квартире (прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовка, гардеробная, балкон и т. д.).
Экспликация здания – для каждого этажа постройки создается отдельный документ, в котором отражаются метраж помещений и их назначение. Здесь важно отметить и вспомогательные помещения, например, крыльцо или террасу.
Экспликация к градостроительному или генеральному плану – описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Документ включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.
Что такое поэтажный план и для чего он нужен
Поэтажный план – документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире. Такой документ необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.
Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.
Как сделать экспликацию
Сделать экспликацию и поэтажный план можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».
При обращении в МФЦ (по записи через «Госуслуги» или лично) надо предоставить:
- заявление;
- копию российского паспорта;
- выписку из ЕГРН;
- чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.
МФЦ имеет право запросить дополнительные документы. Например, доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает ее сотрудник, справку от нотариуса о праве наследника-заявителя. В этом случае на замеры приедет сотрудник БТИ. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заявителем и БТИ, что может увеличить сроки получения плана. Средний срок изготовления – 10 рабочих дней.
Оформить через «Госуслуги». После авторизации на портале «Госуслуги» необходимо перейти в раздел «Предоставление документов». Портал сам формирует форму, в которую в электронном формате необходимо загрузить следующие документы:
- заявление;
- копию российского паспорта;
- выписку из ЕГРН;
- чек об оплате.
После обработки информации система информирует заявителя о дате и месте, где он может получить поэтажный план. Средний срок изготовления – 10-12 рабочих дней.
Есть еще один способ – обратиться к сторонней организации. Это могут быть как подрядные организации УК дома, так и кадастровый инженер, имеющий разрешение на проведение работ. Средний срок изготовления документов составляет около 10-15 рабочих дней.