Загрузка.

Загрузка...

Изображение к новости
Экспликация: что это такое, для чего нужна и как сделать
09.01.2023

Что такое экспликация

 

Экспликация – это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы.

 

Что входит в экспликацию:

 

- адрес дома;

- этаж, на котором находится квартира;

- информация об основаниях для проведения обследования помещений;

- количество комнат и вспомогательных помещений (кладовая, прихожая, санузел, балкон);

- краткая характеристика помещений (метраж, высота потолков);

- полная площадь всей квартиры;

- сведения о наличии каких-либо обременений;

- дата обследования.

 

Для чего нужна экспликация

 

Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиком при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную. Наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, экспликация нужна для признания объекта аварийным.

 

При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы. Также важно проверить тип приобретаемой недвижимости, особенно если была покупка коммерческой недвижимости, а в экспликации это не указано.

 

Виды экспликации

 

Среди видов экспликации выделяют экспликацию помещения (жилые и нежилые), здания, а также к градостроительному или генеральному плану.

 

Экспликация квартиры – описывает все жилые и вспомогательные помещения, которые есть в квартире (прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовка, гардеробная, балкон и т. д.).

 

Экспликация здания – для каждого этажа постройки создается отдельный документ, в котором отражаются метраж помещений и их назначение. Здесь важно отметить и вспомогательные помещения, например, крыльцо или террасу.

 

Экспликация к градостроительному или генеральному плану – описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Документ включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

 

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

 

Поэтажный план – документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире. Такой документ необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.

 

Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

 

Как сделать экспликацию

 

Сделать экспликацию и поэтажный план можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».

 

При обращении в МФЦ (по записи через «Госуслуги» или лично) надо предоставить:

 

- заявление;

- копию российского паспорта;

- выписку из ЕГРН;

- чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

 

МФЦ имеет право запросить дополнительные документы. Например, доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает ее сотрудник, справку от нотариуса о праве наследника-заявителя. В этом случае на замеры приедет сотрудник БТИ. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заявителем и БТИ, что может увеличить сроки получения плана. Средний срок изготовления – 10 рабочих дней.

 

Оформить через «Госуслуги». После авторизации на портале «Госуслуги» необходимо перейти в раздел «Предоставление документов». Портал сам формирует форму, в которую в электронном формате необходимо загрузить следующие документы:

 

- заявление;

- копию российского паспорта;

- выписку из ЕГРН;

- чек об оплате.

 

После обработки информации система информирует заявителя о дате и месте, где он может получить поэтажный план. Средний срок изготовления – 10-12 рабочих дней.

 

Есть еще один способ – обратиться к сторонней организации. Это могут быть как подрядные организации УК дома, так и кадастровый инженер, имеющий разрешение на проведение работ. Средний срок изготовления документов составляет около 10-15 рабочих дней.

Наверх