Очередным инструментом в урегулировании и решении социальных вопросов Дальнего Востока стало введение новой программы, направленной на повышение уровня жизни молодых семей, – «Дальневосточная ипотека».

С конца 2019 года банки при поддержке государства начали заниматься предоставлением ипотечных кредитов по льготной ставке – 2%. Выдаются они сроком до 20 лет и на сумму до 6 млн рублей. Первоначальный взнос установлен в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Условия новой ипотеки позволят обзавестись своим жильем сотням тысяч человек, а чтобы вступить в нее, достаточно лишь относиться к категории молодой семьи. Первые счастливчики уже вселились в свои долгожданные квадратные метры.

В настоящее время молодой семьей считается семья, члены которой еще не достигли возраста 36 лет. И теперь они могут получить жилье максимально выгодно, с минимальной переплатой.

Срок заключения брака неважен: быть может, эта программа станет для кого-то решающим аргументом для того, чтобы сделать предложение своему избраннику? Супруги будут выступать созаемщиками: кредит выдается именно семье, а не отдельному человеку.

Помимо этого, получить ипотеку на льготных условиях могут члены неполной семьи, в которой есть дети в возрасте до 18 лет. И это открывает множество возможностей для родителей-одиночек, прежде и не мечтавших о собственном жилье.

Приобрести квартиру можно как на первичном, так и вторичном рынке, и есть условия территориального расположения. Так, вступая в программу, можно купить квартиру в новостройке в любом дальневосточном населенном пункте. А вот вторичное жилье должно располагаться только в сельской местности.

Очередному витку в улучшении социальной, жилищной и экономической сфер поспособствовала и другая программа – «Дальневосточный гектар». Ее участники имеют право на вступление в льготную ипотеку – при наличии разрешения на строительство дома в границах полученного ранее земельного участка.

Льготную ипотеку можно взять не в каждом банке. В настоящее время государством одобрены 16 кредитных организаций: в их числе ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Дальневосточный банк», ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» и ПАО АКБ «Приморье». И каждый из них самостоятельно разрабатывает перечень документов, которые необходимо предоставить заемщикам.

Стоит помнить, что программа «Дальневосточная ипотека» – государственная, и ее суть в том, чтобы компенсировать разницу между ставками по кредитам банка. Таким образом, заемщики будут выплачивать лишь 2%, а остальное на себя возьмет бюджет. Подтверждать или отказывать в кредите будут именно банки. Они же будут регулировать процентную ставку. Поэтому, чтобы обезопасить себя, ими предусмотрены случаи, когда 2% могут быть увеличены до 10,5%.

В случае отказа от страхования здоровья, имущества или жизни банк имеет право увеличить ставку на 1%. Таких же последствий стоит ждать в случае несоблюдения условий страхового договора.

Важно обращать внимание на сроки оформления залога и регистрации права требования по договору долевого участия – если на момент выдачи кредита факт залога или регистрации подтвержден не будет, ставка также вырастет.

То же самое произойдет и в случае обнаружения, что один из супругов уже участвует в программе, поскольку господдержка распространяется на семью, а не на отдельных ее членов.

Помимо прочего, одним из главных условий получения льготного ипотечного кредита является обязательная регистрация по новому адресу в течение 270 дней с момента оформления права собственности. Так государство получит гарантию, что квартиры не будут строиться для последующей перепродажи. В случае несоблюдения условий ипотечного договора у банков появится основание для увеличения процентной ставки.

Но если все сделано правильно и все условия соблюдены, сложностей в получении дальневосточной ипотеки не будет. Программа продлится пять лет (будет действовать до 2024 года), поэтому не стоит упускать возможности получить жилье по льготной ставке уже сейчас.

Агентство недвижимости «Аском» готово увеличить шансы участников программы на успех. Благодаря знаниям и опыту профессиональных агентов молодая семья:

- оперативно подготовит необходимые документы;

- подберет жилье, подходящее под условия программы;

- пройдет этап согласования и утверждения кредита.