Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025-2026 годах их рост, как предполается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025-2026 годах будут расти на уровне инфляции.

Согласно прогнозам «ДОМ.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться.

Давление на цены будет оказывать спрос на жилье, который заметно сократится в 2024 году из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий программы льготной ипотеки на новостройки и ее ожидаемой отмены в середине года. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля.

Как росли цены на жилье

Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. По данным института жилищного развития, номинальные цены на новостройки выросли:

в 2020 году – на 12%;

в 2021 – на 26%;

в 2022 году – на 21%;

в 2023 году – на 10%.

В то время готовое жилье подорожало:

в 2020 году – на 10%;

в 2021 году – на 17%;

в 2022 году – на 12%;

и в 2023 году – на 9%.

Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.

Прогноз по рынку ипотеки

Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1-1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9-5,0 трлн руб., прогнозируют в «ДОМ.РФ». Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025-2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025 году может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб., а в 2026 году эти показатели могут вырасти до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.

В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья – их объем сократится с 49 млн кв. м в 2023 году до 39 млн кв. м в 2024 году. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию. После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. м в 2025 году и до 46 млн кв. м в 2026 году.