Большие квартиры

В 2024 году будет непросто продать квартиры большой площади. Продажа таких лотов всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитных средств спрос на них может еще больше снизиться. Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры.

Квартиры из старого жилого фонда

Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20-30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках (узкие коридоры и тесные кухни), но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией. В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей. Исключение составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Их популярность объясняется тем, что собственник после сноса здания получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади.

Квартиры без отделки и ремонта

Дольше в этом году будут продаваться и квартиры с некачественным ремонтом. Покупатели отдают предпочтение квартирам, в которые можно заехать и сразу начать жить, не тратя деньги на дорогостоящий ремонт. Именно поэтому клиенты выбирают лоты с хорошей отделкой.

После пожара или затопления

Серьезным препятствием для продажи станет плохое состояние квартиры. Спрос на такие квартиры становится все меньше по мере роста стоимости ремонта. Мало кто захочет тратить много сил, времени и денег, приводя жилье в порядок, ведь на рынке много других, более качественных предложений.

Все это значит, что не будут пользоваться спросом квартиры после пожара или затопления, старые и неопрятные, а также жилплощадь, где было много арендаторов или, наоборот, она долго пустовала и по какой-то причине пришла в негодность.

В районе с неразвитой инфраструктурой

С трудностями столкнутся и продавцы квартир в больших жилых комплексах в Новой Москве, где пока нет метро и слабо развита инфраструктура. Люди покупали квартиры не для себя, а чтобы продать потом на вторичном рынке по большей цене. Такие собственники пытались сохранить деньги «в бетоне» и часто покупали квартиры по цене выше рынка, но расчеты на дальнейший рост цен не оправдались, а выгодно реализовать сейчас квартиру в таком районе очень сложно.

Квартиры с плохим видом из окна

Еще один фактор, который может затормозить продажу квартиры – видовые характеристики. Для некоторых покупателей вид из окна очень важен – не всем придутся по душе виды на промышленные объекты, помойку или линию ЛЭП.