Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки, которая завершается 1 июля 2024 года, еще на 6 лет – до 2030 года. Ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до 6 лет включительно. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам для остальных участников не обнародованы.
Ставки предполагаются выше
Ставка по семейной ипотеке, за исключением семей с детьми до 6 лет, вырастут. Был и сохраняется психологический фактор восприятия кредитных ставок – 10% годовых. Поэтому можно ожидать ставки, если они будут отличаться для разных возрастов детей, в районе 8-10%. При удлинении срока кредитования и снижении ставок покупка жилья будет доступнее.
Позитивно выглядит ставка в 6% для семей с детьми до 6 лет. До 2030 года такая ставка будет обеспечена, а ее уровень является комфортным с точки зрения обслуживания долга. При этом ставка для остальных семей с детьми потенциально может меняться в зависимости от уровня ключевой.
Спрос на семейную ипотеку растет
В последнее время доля семейной ипотеки растет. По данным «Дом.РФ», в 2022 году доля семейной ипотеки в льготных выдачах составляла 36% (по количеству). В 2023 году она увеличилась до 46%. В начале 2024 года уже каждый второй льготный кредит (51%) выдается в рамках семейной ипотеки. С момента запуска семейной ипотеки (2018 г.) ею воспользовались более 940 000 семей, сумма выданных ипотечных кредитов достигла 4,1 трлн руб., подсчитали в институте жилищного развития.
Частично поддержит спрос
Продление семейной ипотеки поддержит спрос на новостройки и повысит их доступность за счет более низких ставок. Однако при непродлении общей льготной ипотеки господдержка при покупке жилья будет доступна не всем, а только семьям с детьми. Будет поддержан и рынок жилья, значительная просадка благодаря решению не будет допущена. Большая адресность льготной ипотеки не позволит ценам на жилье разгоняться дальше, что очень важно с социальной точки зрения.
На семейную ипотеку переориентируется часть спроса, который ранее поддерживался льготной ипотекой на новостройки. В определенной степени семейная ипотека будет способствовать переносу рождений «с после покупки» нового жилья на «до». Тем не менее семейная ипотека подойдет не всем и часть покупателей будет переориентироваться на вторичный рынок, где сейчас квартиры дешевле.
По оценкам «Дом.РФ», продление семейной ипотеки поможет улучшить жилищные условия еще около 350 000 российских семей. С момента запуска программы в 2018 году в новую квартиру или дом с помощью программы переехали уже почти 1 млн семей. Предложение президента продлить программу до 2030 года позволит еще порядка 300 000-350 000 семей ежегодно улучшать жилищные условия. Продление программы будет иметь ощутимый демографический эффект, поскольку для большинства семей квартирный вопрос является ключевым фактором при принятии решения о рождении детей.
