Банк России на заседании 22 марта во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Ждать ли каких-то изменений на рынке ипотеки?
Ставки по ипотеке останутся неизменными
После февральского решения ЦБ сохранить ключевую ставку стоимость выдаваемых банками ипотечных кредитов не изменилась. В этот раз ситуация будет складываться похожим образом. Сохранение ключевой ставки, скорее всего, станет фактором стабильности стоимости ипотечных и других кредитных продуктов в ближайшее время.
С учетом текущих тенденций возможно начало снижения процентных ставок во втором полугодии 2024 года. Однако конкретный процент и начало периода снижения будут зависеть от множества факторов, включая динамику инфляции и экономические ожидания.
Как решение отразится на ипотечном спросе
Ставки по ипотеке – не единственный фактор, который влияет на ипотечный спрос. К таким факторам они относят и вступившие в силу изменения по льготным программам, и повышение требований к заемщикам, а также изменения уровня доходов населения. Тенденция к снижению спроса на ипотеку связана не только со ставкой, но и с исчерпанием эффекта льготных программ. Сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов. Если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен, но оно не будет носить устойчивый характер.
С учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач ожидается в случае снижения ключевой ставки. Восстановление спроса также может быть обусловлено улучшением экономической ситуации в стране и ростом доходов населения.
Спрос на ипотеку в 2024 году
По данным ЦБ, банки в феврале 2024 года выдали ипотечные кредиты на общую сумму 320 млрд руб., что практически на четверть меньше, чем годом ранее. Выдача ипотеки по льготным программам в феврале замедлилась после «значительного всплеска во втором полугодии прошлого года». В январе падение было еще сильнее. По сравнению с декабрем 2023 года выдача ипотеки в январе снизилась почти на 66% в деньгах (до 274,9 млрд руб.) и почти на 65% в количественном выражении (до 65,5 тыс. шт.). При этом выдача ипотеки в 2023 году была рекордной для рынка.
В марте на рынке ипотеки наметилось оживление после провального января и низкого февраля. По данным ВТБ, спрос на ипотеку в банке за неполный март вырос в 3 раза, а по итогам марта общая выдача на рынке может превысить в 1,5 раза показатели февраля. При этом ситуация в сегменте ипотечного кредитования остается неопределенной, отметили в ВТБ.
