Разбираемся, что надо сделать в первую очередь, чтобы как можно быстрее сдать квартиру в аренду по максимальной цене.

 

Избавиться от хлама

 

Прежде всего из сдаваемой в аренду квартиры следует вывезти как можно больше старых вещей. Лучше оставить только нужную мебель, квартира должна быть нейтральной, чтобы на потенциального арендатора не давила обстановка, хранящая память о предыдущих жильцах. Человек должен почувствовать дом своим, а это сложно, если вокруг есть явные следы других людей.

 

Сделать косметический ремонт

 

Идеальный вариант – сделать косметический ремонт в пастельных тонах. В интерьере не должно быть аляпистости, перегруженности деталями, нагромождения стилей и несочетаемых цветов. Вкусы у всех разные и подстроиться под каждого арендатора не получится. Но минимализм в дизайне интерьера наиболее оптимален, он позволяет охватить сразу 2 целевые аудитории: сторонников стиля «ничего лишнего» и тех, кто самостоятельно будет декорировать пространство согласно своим видениям и представлениям.

 

Есть смысл позаботиться также о таких вариантах минимального ремонта, которые позволят избежать затрат в будущем. Например, в коридоре, где обычные обои очень быстро приходят в негодность и смотрятся в итоге небрежно, есть смысл просто покрасить стены. И недорого, и смотреться будет свежо.

 

Сколько потратить на ремонт перед сдачей квартиры

 

Необходимо грамотно оценить стоимость ремонта и рассчитать разумную сумму вложений в него. Размер бюджета на ремонт арендной квартиры в каждом случае решается индивидуально, но считается оптимальным, когда затраты на ремонт и обстановку не превышают размера 2-3 арендных ставок.

 

Починить все, что сломано

 

Если есть какие-то недоделки или поломки, то лучше пригласить мастера и все починить. Особое внимание нужно уделить исправности электрических приборов: розетки, выключатели, проводка должны нормально функционировать. Вся бытовая техника также должна работать. Это касается и сантехники: надо удалить засоры, посмотреть, нормально ли работают батареи и краны.

 

Убрать ненужную мебель

 

Устаревшую, нестильную и нефункциональную мебель лучше заранее вывезти из квартиры, чтобы не было впечатления затхлости и загроможденности. Минимум мебели лучше, чем лабиринты из полированных стенок и сервантов.

 

Наличие кухонного гарнитура желательно, а вот в комнатах предпочтительнее минимум обстановки. Во-первых, недостающие предметы можно приобрести по договоренности с конкретным арендатором, во-вторых, есть много нанимателей, заезжающих со своей мебелью.

 

Сделать хоумстейджинг

 

Сдать квартиру в короткие сроки поможет хоумстейджинг – несложная и незатратная подготовка квартиры к аренде с учетом психологических и эстетических запросов клиентов. Для этого нужно не только обновить мебель или интерьер, но и красиво расставить предметы декора, развесить на стенах яркие необычные фотографии или другой вариант запоминающегося дизайна. Это помогает арендодателям привлечь внимание арендаторов, а подобная презентация квартиры в большинстве случаев обязательно сработает.

 

Привести в порядок холл и подъезд

 

Арендаторы всегда обращают внимание на состояние общего холла и подъезда, насколько они чистые и незахламленные. Поэтому можно их немного обновить, а иногда и небольшой ремонт сделать, например, покрасить стены.

 

Первое, что увидит потенциальный арендатор, это подъезд. Поэтому до показа объекта нужно прибраться хотя бы на своем этаже: подмести пол, убрать старый входной коврик. Неприятное впечатление от старых подоконников и окон сгладят комнатные цветы, а если в подъезде ощущается неприятный запах, проблему можно решить с помощью ароматических диффузоров.

 

Предварительная подготовка может повысить стоимость аренды на 10-15%

 

Предварительная подготовка может повысить ежемесячную стоимость аренды на 10-15%. Конечно, это не значит, что свой арендатор не найдется на лот с «бабушкиным ремонтом» и старой мебелью, но такие квартиры стоят намного дешевле. А в экспозиции, даже несмотря на высокий спрос, находятся примерно в 2 раза дольше.