Загрузка.

Загрузка...

Изображение к новости
Главные налоговые ошибки при продаже недвижимости
02.12.2021

При продаже любой недвижимости продавец всегда получает доход. А это значит, что с дохода в ряде случаев придется заплатить налог. Но бывает и так, что в силу незнания или непонимания законов продавец допускает ошибку, которая обходится ему в немалые деньги. Разбираем основные заблуждения и ошибки собственников в вопросе уплаты налогов после продажи квартиры.

Занижение цены недвижимости Самой распространённой ошибкой при продаже недвижимости для уменьшения размера налогов является занижение ее стоимости. На данный момент налог рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Для этого ее умножают на коэффициент 0,7. На эту цену и стоит ориентироваться при оформлении договора. Если указанная в нем стоимость будет выше, налоговая база будет рассчитываться, исходя из нее. Однако есть исключение – владение жилой недвижимостью более 5 лет. В этом случае при продаже налог с доходов платить не нужно.

Отказ от услуг юриста Если ваш риэлтор в курсе основных законодательных актов, все же, не стоит пренебрегать помощью профессиональных юристов. Они грамотно проконсультируют вас относительно всех налоговых тонкостей и помогут правильно оформить все необходимые бумаги. Но есть и другой вариант – сотрудничество с надежным агентством недвижимости, когда компания предлагает комплексное юридическое сопровождение сделки.

Подача нулевой декларации Такая ошибка не несёт никаких материальных потерь, но вынуждает людей тратить время на ненужные действия. Если собственность была продана после 5 лет владения, налог платить не нужно. Это значит, что и нулевую декларацию подавать в инспекцию тоже нет нужды.

Отсутствие оплаты при переуступке Большинство считают, что если право собственности еще не возникло, то при проведении сделки по переуступке налог платить не нужно. На самом деле, такая обязанность есть. При этом 13% будет взыскано лишь с разницы, которая возникает между стоимостью недвижимости по переуступке и долевому договору. К примеру, если вы приобрели долю за 1 000 000 рублей, а переуступили за 1 000 200 рублей,  налог нужно будет заплатить только с 200 000 рублей, которые вы получите в качестве прибыли.

Путаница с 3- и 5-летним сроком Некоторых ситуациях обязанность платить налог не возникает и при владение жильем больше трёх лет, как и при владении более пяти лет.

Самые распространённые варианты:

- право собственности возникло в результате договора дарения или получения наследства от родственников первого порядка (родители, дедушки и бабушки, родные братья и сёстры, супруг или супруга);

- право владения возникло в результате приватизации;

- недвижимость перешла на основании пожизненной ренты;

продаваемая собственность является единственной у вас и вашего супруга/супруги.

Неверный расчет налога Если вы решили продать недвижимость до окончания 3-5-летнего срока, то налог придется платить. Необходимо правильно рассчитать налогооблагаемую сумму, так как на этом этапе часто возникают проблемы. Самое главное – необходимо полученные при реализации доходы вычесть из расходов, понесенных на приобретение недвижимости. Например, вы купили квартиру за 6 000 000 рублей, а продали за 7 000 000 рублей. Прибыль в этом случае составила 1 000 000 рублей – с этой суммы и необходимо заплатить налог.

Но есть исключения, при которых не придётся платить налог: если вы продали квартиру за ту же цену, что и купили; если собственность была реализована по стоимости более низкой, чем приобретена. Однако, в этих случаях декларацию все равно придется подавать.

Неверное понимание принципа «доходы минус расходы» Многие владельцы заблуждаются, узнав о том, что платить налог надо лишь с прибыли от продажи квартиры, и переносят этот принцип на иные сделки. Продав одну квартиру и потратив средства от ее реализации на приобретение другого жилья, считают, что никакой прибыли не получили. Но объединять по этому принципу две разные сделки нельзя. Если при продаже недвижимости у вас возникает обязанность по внесению налога, его нужно заплатить. А на что вы потратите полученные от продажи деньги, значения уже не имеет. Покупка новой квартиры – новая сделка, поэтому на налогообложение по предыдущей не влияет.

Путаница с жилой и нежилой недвижимостью Привила, что указаны выше, действуют только в отношении жилой недвижимости. У нежилой всё немного иначе. В этом случае будет отсутствовать правило относительно 3-5-летнего срока. Особенно это актуально для владельцев апартаментов: они к жилой недвижимости не относятся.

Несколько собственников – один налог Важно помнить, что при продаже недвижимости, если она во владение нескольких собственников, то платить налог должен будет каждый из них соразмерно своей доле. Если один из собственников заплатит налог, а другие нет, то к ним будут применены штрафы.

Попытка скрыть продажу от налоговой Не стоит считать, что если декларация не будет подана, налоговая не узнает о факте продажи квартиры. Абсолютно все сделки проходят обязательную регистрацию в Росреестре, автоматически данные передаются и в ФНС. Когда факт сокрытия информации будет выявлен, налоговая может либо обязать вас подать декларацию, либо начислит налог автоматически. Дополнительно может быть выставлен штраф за то, что сведения не были переданы вовремя и самостоятельно.

Наверх.