Загрузка.

Загрузка...

Изображение к новости
Риски покупки «вторички»
24.12.2021

Приобретение недвижимости – это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях. Какие же опасности может таить в себе покупка квартиры на вторичном рынке?

Покупая квартиру в уже жилом доме, у вас есть одно преимущество – вы никак не можете стать обманутым дольщиком. Однако стать жертвой мошенничества можно и здесь.

В первую очередь, при покупке квартиры, необходимо обращаться внимание на того, у кого вы приобретаете недвижимость, в том числе и компанию недвижимости. Стоит помнить, что чаще всего жертвами мошенничества становятся незащищенные слои населения (одинокие старики, инвалиды, люди, страдающие алкоголизмом, и дети-сироты). Мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, которое затем выставляет эти объекты на продажу. Бывших владельцев выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы. Но бывают ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные дома или когда в каком-либо заброшенном частном доме прописываются десятки человек. Обычно полученные таким путем квартиры продаются по цене ниже рынка. Поэтому необходимо быть особенно бдительным при покупке квартиры по доверенности, а также при покупке дешевых квартир, когда цена значительно ниже рыночной. Безусловно, не всегда такие ситуации связаны с мошенничеством, иногда это имеет вполне разумные объяснения, однако лучше перестраховаться и проверить все еще раз. Стоит помнить, что доверенность действительна до момента ее отмены, а договор купли-продажи считается заключенным лишь с момента его регистрации в Росреестре. Но до этого момента продавец может отменить доверенность и никто об этом знать не будет. В такой ситуации договор купли-продажи можно оспорить в суде. И хотя пока все решения по подобным делам принимались в пользу нового собственника, никто не даст вам гарантий, что так будет и в вашем случае.

Кроме этого, покупая квартиру «с рук» необходимо проверить всю ее историю, чтобы потом не столкнуться с ситуацией, когда на уже вашу жилплощадь претендует еще кто-то другой. Особенно внимательно следует проверить:

-  факт, были ли в свое время собственниками квартиры или прописаны в ней несовершеннолетние дети, лица, признанные недееспособными, признанные безвестно отсутствующими или умершими;

- состав участвующих в приватизации или отказавшихся от участия в ней;

- дееспособность и вменяемость продавца;

- согласие на продажу супруги или супруга покупателя, а также согласие наследников, которые могут претендовать на эти квадратные метры;

- подлинность всех документов.

Неприятности могут доставить и долги по коммунальным платежам и телефонным переговорам, а также различного рода обременения.

Также в процессе сделки необходимо оговаривать и такие моменты, как комплектацию квартиры. Есть случаи, когда при продаже бывшие хозяева забирали с собой двери, сантехнику, встроенную мебель и т. д. В итоге человек получал совсем не ту квартиру, которую видел при осмотре, и которую ему обещали.

Итак, сделки на вторичном рынке недвижимости также таят немало подводных камней, которые требуют тщательной проверки. Если вы не в состоянии самостоятельно выполнить всю проверку, то лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости, а не надеяться на счастливую случайность.

Наверх.