Загрузка.

Загрузка...

Изображение к новости
Росреестр уточнил порядок внесения изменений в ЕГРН после перепланировки
27.12.2021

Эксперты ведомства разъяснили, как и зачем вносить изменения и что делать покупателям квартир с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка – распространенный способ улучшения жилищных условий, но не все знают, что сведения о некоторых изменениях обязательно нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра напомнили о том, что это за сведения и какова процедура их внесения в реестр.

Виды изменений в квартире:

- перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса/сноса перегородок, создание новых дверных проемов;

- переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием (перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления и т. д.).

Изменения в квартире могут произойти:

- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

- при разделении одной квартиры на несколько;

- при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для чего вносятся изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. К примеру, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Такая перепланировка повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Она нужна, например, при продаже квартиры и получении наследства: если в реестре будут содержаться данные до перепланировки, противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Порядок действий

После того как ремонтные работы завершены, собственнику необходимо получить:

- заключение от органа, который согласовал проект;

- акт приемочной комиссии о завершении перепланировки;

- договор подряда с кадастровым инженером;

- технический план квартиры по результатам перепланировки.

После этого необходимо представить в Росреестр технический план с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры. Оно может быть подано собственником квартиры или его представителем при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Заявление и техплан можно подать в Росреестр в бумажном виде при личном обращении (в само ведомство или через МФЦ), почтовым отправлением, а также в электронном виде (через сайт Росреестра или портал Госуслуг). Если заявителю в ближайшее время нужна выписка из ЕГРН с новыми параметрами недвижимости, об этом нужно указать в заявлении – там есть соответствующий пункт.

Росреестр в течение пяти рабочих дней (или семи рабочих дней, если подавали через МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости и, если требовалось, отправляет собственнику выписку из реестра.

Если этот пункт не был отмечен изначально, собственник может потом самостоятельно получить выписку из ЕГРН с обновленными данными о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Риски покупателя

Информация о перепланировке обязательно должна быть внесена в выписку из ЕГРН, иначе не избежать сложностей с продажей недвижимости, дарением, передачей по наследству. Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берет на себя все риски, связанные с дальнейшими требованиями привести квартиру в первоначальное состояние. Сведения о перепланировках необходимо тщательно проверять перед сделкой. Неузаконенная и незадокументированная перепланировка, скорее всего, будет поводом для отказа от сделки или как минимум для пересмотра стоимости.

Наверх.