В законодательстве сформированного стандарта по отделке жилых помещений в новых многоквартирных домах нет. В одном жилом комплексе можно встретить несколько вариантов отделки квартир сразу. Поэтому правильнее ориентироваться не только на название, но и внимательно изучать список работ по объектам. Комплектация и совокупность выполненных работ влияет на дальнейшие расходы на ремонт.

"Черновая" отделка – бетонная коробка с проведенными коммуникациями, радиаторами отопления, входной дверью и остекленной лоджией. Также бывают межкомнатные перегородки: они могут отсутствовать, могут быть все установлены согласно проекту, а может быть выделена только зона санузлов.

Свободная планировка

Свободная планировка не подразумевает свободу творческой реализации: нельзя сделать в квартире все, что душе угодно. Застройщик создает и регистрирует в БТИ план жилых помещений. Без этого этапа он не может оформить документацию на недвижимость. Отличительной особенностью таких квартир являются "дорожки", расположенные на полу помещения. Это основания для межкомнатных перегородок.

Есть основные правила такой планировки:

- нельзя передвинуть кухню на место гостиной или спальни. Она должна быть расположена по плану, утвержденному в БТИ;

- запрещено увеличивать санузел за счет кухни, и наоборот. Но площадь санузла можно увеличить за счет других помещений: холла, коридора или прихожей.

Совет! Перед покупкой квартиры со "свободной планировкой" уточните, какие границы зон предусматривает план БТИ. Посмотрите, где располагаются общественные и личные зоны. В идеале кухня, гостиная и столовая должны быть расположены ближе ко входу, а спальня и детская максимально отдалены от него. Обратите внимание на количество окон и площадь остекления: чем больше окон, тем больше вариантов расположения разных зон.

Предчистовая отделка (White box)

Такой вид отделки подразумевает подготовленное для отделочных работ жилое помещение. В это входит: разводка электричества, коммунальные коммуникации, стяжку пола, межкомнатные перегородки, штукатурку и шпаклевку стен.

Это лучший вариант по соотношению цена-качество, не требующий существенных временных затрат со стороны собственника. Еще один плюс – минимальное количество грязных работ.

Минусы такой отделки: типовые решения для планировки. То есть невозможно внести коррективы без вмешательства в архитектуру здания. К тому же качество работ от застройщика может быть невысокого уровня.

Чистовая отделка

Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто хочет вселиться сразу. Останется только внести мебель.

В такую отделку входит: установка розеток, выключателей, окраска стен, поклейка обоев, установка и подключение сантехники, укладка напольного покрытия и установка межкомнатных дверей.

Минусы все те же, что и с предчистовой отделкой – типовое решение для планировки и дизайна квартиры. Если что-то решите поменять по своему дизайнерскому проекту, то это будет проблематично, особенно в мелочах. Например, уже не поменять расположение розеток и выводы электрики под осветительные приборы.

Без отделки

Квартира без отделки включает в себя голые стены: без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций.

Абсолютно пустая коробка, где электричество доводится до щитка в подъезде, а системы отопления и водоснабжения до выводов в квартиру. От застройщика идут только сами стены, стеклопакеты и входная дверь. Как правило, в таких проектах даже нет остекления лоджий.

Плюс квартиры без отделки – стоимость недвижимости 20-30%. В такой квартире можно увидеть все изъяны: трещины, мокрые стены и т. д.

Минус квартиры без отделки – затраты из-за ремонта могут превысить запланированные. Часто требуется от собственника оформление и согласования документации в различных инстанциях, закупка строительных материалов, поиск исполнителя ремонтных работ и т. д.