Загрузка.

Загрузка...

Изображение к новости
Удобства и сложности: как купить жилье онлайн
14.06.2022

Наиболее активное развитие электронных сервисов покупки недвижимости началось в последнее время, когда участники рынка расширяли свои возможности для работы в формате удаленного доступа. Застройщики и агентства недвижимости пошли дальше агрегаторов и маркетплейсов, активно развивая механизмы, которые позволяют не только находить и бронировать лоты, но и подписывать договоры посредством электронно-цифровых подписей, виртуально подавать документы в Росреестр и дистанционно оформлять ипотеку.


Популярность электронных сервисов растет

 

Сделки с недвижимостью в электронном виде происходят как на первичном, так и на вторичном рынке. Сначала выбирается объект, по желанию покупателя организуется онлайн-показ, при необходимости клиент подает заявку на ипотеку, затем стороны верифицируют договоры усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего те направляются на электронную регистрацию. Клиенты оценили все преимущества подобного способа покупки и активно пользуются им, а в некоторых новостройках доля онлайн-сделок приближается к 100%.


Сейчас дистанционные сделки с помощью электронных сервисов действительно пользуются популярностью. Они распространены и при совершении межрегиональных сделок, когда продавец и покупатель физически находятся в разных городах. Это очень удобно для обеих сторон.


Дистанционная сделка с помощью электронных сервисов подразумевает ее совершение в отсутствие совместного обращения сторон договора купли-продажи недвижимого имущества за регистрацией перехода права собственности.

 

При каких условиях возможна сделка с помощью электронных сервисов:


– только прямые сделки;


– в качестве покупателей могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами России;


– сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица;


– в сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности;


– недвижимость не находится в залоге;


– объект недвижимости покупается или покупается целиком;


– в сделке не должно быть поручителей.

 

Механизм покупки жилья с помощью электронных сервисов

 

Первый этап – просмотр вариантов и выбор квартиры. На рынке новостроек покупатель может ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на сайте застройщика и там же провести виртуальную экскурсию по объекту. На вторичном рынке невозможно до конца объективно оценить состояние квартиры, даже если есть подробная видеосъемка квартиры, невозможно до конца оценить ее состояние. Иными словами, после сделки есть риск разочароваться в покупке.

 

Второй этап – подготовка и проверка всех правоустанавливающих документов. На первичном рынке застройщик присылает покупателю все необходимые документы по электронной почте. На вторичном рынке паспорта и свидетельства о праве собственности будет недостаточно, нужна еще выписка из ЕГРН, которая заказывается в удаленном режиме в Росреестре.

 

Третий этап – оформление сделки. На рынке новостроек все просто. Если у клиента есть необходимая сумма на банковском счете, то она списывается, а документы на регистрацию права собственности в Росреестр отдает сам застройщик.

 

Расчеты между продавцом и покупателем как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке автоматизированы и проводятся онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье. Однако при сделках на вторичном рынке есть один важный момент – продавец обязан лично предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) письменное согласие.

 

Подводные камни

 

Как и любая цифровая система, подобные сервисы могут работать нестабильно, в том числе из-за роста нагрузки. Кроме того, иногда возникают проблемы с прохождением документов от одного этапа к другому. Но в целом их надежность высока. Пока электронные сервисы не позволяют провести альтернативные сделки. При этом часть этапов может быть переведена в онлайн (дистанционный показ, электронная регистрация), но именно сам механизм требует участия в сделке профессионала.

Наверх.